十分快三

時間(jian)︰2020-06-03 08:35:54 來源︰經濟參考報

當前,國內房kang)夭幸導 卸炔歡duan)提升,房ke)笥you)勝劣汰趨勢(shi)pu)詡jia)速。數據顯示,2019年330家房ke)篤撇 僨糠科(ke)笳zheng)體業績也未有明顯提升。今年,各(ge)梯(ti)隊房ke)竺偶jian)進(jin)一(yi)步提升,但規模(mo)房ke)罄┤rong)放緩,新增千億房ke)笫饗韻陸擔 年來房ke)笳zheng)體的na)勘biao)完(wan)成率水(shui)平也逐年降低。

房ke)罅郊ji)分(fen)化現象加(jia)劇(ju)

1月13日下午(wu),世(shi)茂集團與(yu)福(fu)晟集團聯合宣布,世(shi)茂集團收zhan)焊fu)晟集團的87個(ge)項目,成為2020年首個(ge)大型收並購事件,甚至被稱為“世(shi)紀大並購”。在業內看來,房kang)夭幸嫡篩咚俜fa)展(zhan)時期進(jin)入橫盤(pan)期,加(jia)之2019年融(rong)資(zi)監(jian)管政策(ce)收緊,眾多(duo)房ke)笏suo)面臨的生存壓力史無前例。

隨(sui)著行業集中度的不斷(duan)提升,行業頭(tou)部格局不斷(duan)穩(wen)固,2019年房ke)OP30門檻(jian)值(zhi)已超千億。與(yu)此同時,留給(gei)中小企業的機會卻越來越少,並且地產行業的容(rong)錯度降低。針(zhen)對世(shi)茂集團收zhan)焊fu)晟集團事件,億翰智庫相關分(fen)析人士(shi)指出︰“本次交易的被收zhan)悍礁fu)晟集團,曾經也是穩(wen)健經營的典範,但在瞬息萬變的行情(qing)之下,連續踏空(kong)節奏(zou),加(jia)上應對失(shi)當,最(zui)終(zhong)釀下今日的苦果。”

行業整(zheng)體規模(mo)增速也在顯zai)嘔海 僨糠科(ke)蠊婺mo)增長“失(shi)速”。2019年12月,房ke)蠼jin)一(yi)步加(jia)大供貨力度和營銷力度,以沖刺年終(zhong)業績,百強房ke)筧ㄒ嫦勱鴝罨繁(fan)仍齔8.3%至9903.4億元,創全(quan)年單月規模(mo)新高。然(ran)而,多(duo)家市場機構統計顯示,真實情(qing)況並不如企業業績增速反映得那麼樂(le)觀,企業實際去化表(biao)現普(pu)遍(bian)不及預期。權益口徑duan)攏 僨糠科(ke)019年全(quan)年累(lei)計銷售金額同比增長6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與(yu)此同時,2019年全(quan)年,數百家房kang)夭笠敵嫫撇南 jin)一(yi)步引發(fa)市場關注。中國指數研究(jiu)院的統計顯示,截(jie)至2019年11月,在人民法院公告網(wang),以“房kang)夭破產文書”為關鍵字可(ke)檢索(suo)出來400多(duo)條(tiao)破產文書,以企業為單位來看的話,剔(ti)除部分(fen)重復企業及非房kang)夭笠擔 布30家房ke)蠓fa)布了破產相關文書。

中指院相關分(fen)析人士(shi)指出,發(fa)布破產文書的房kang)夭笠抵饕yao)分(fen)布jia)yu)長三(san)角(jiao)與(yu)珠三(san)角(jiao)城(cheng)市群,上述(shu)兩個(ge)區域佔總數量kang)3%。中指院分(fen)析人士(shi)認為,“一(yi)方面,熱點城(cheng)市及城(cheng)市群,吸引了大量房kang)夭 fa)企業進(jin)入,區域競爭激烈(lie),地方小微房ke)笊娓jia)艱難;另一(yi)方面,長三(san)角(jiao)及珠三(san)角(jiao)投資(zi)及借貸(dai)熱度高,借貸(dai)糾(jiu)紛以及公司注銷破產更加(jia)頻繁(fan)。”

融(rong)資(zi)shi)kun)境疊加(jia)企業經營壓力

“對破產企業進(jin)行核(he)實後,我們發(fa)現房ke)蟠蠖duo)為當地開發(fa)企業,很多(duo)糾(jiu)紛為破產和解以及再(zai)次啟動,相比小企業而言,部分(fen)規模(mo)相對較大的房ke)螅 蛘鉸遠ding)位、多(duo)元擴張(zhang)、項目銷售等問題,資(zi)金鏈(lian)也出現了問題。”中指院方面表(biao)示。

根據中指院對企業深陷困(kun)境原因分(fen)析研究(jiu),房ke)竺媼倨撇饕yao)有兩方面原因︰一(yi)方面,企業自(zi)身管理制度落(luo)後、運營效率較低、產品缺乏競爭力、布局zhi)?yi),在市場火(huo)熱的上行期階段,企業的銷售業績快速增長,掩蓋自(zi)身“內功”先天不足的缺陷。同時,規模(mo)化也對企業自(zi)身管理提出更高的要(yao)求(qiu),企業並沒有及時優(you)化應對挑(tao)戰。一(yi)旦市場進(jin)入平穩(wen)ran)螄灤釁冢 笠檔木赫Χ貪寰突嵬tu)顯出來,銷售去化以及融(rong)資(zi)等問題將形成較大壓力。

另一(yi)方面,部分(fen)房ke)笄捌詰囊導  齔?偈蠱笠底zi)信心(xin)急劇(ju)擴張(zhang),在業務發(fa)展(zhan)方面速度過快,激進(jin)的多(duo)元化拓展(zhan)拖累(lei)了企業的發(fa)展(zhan)速度qu)/p>

“作為一(yi)個(ge)資(zi)金密集型行業,房kang)夭 fa)需要(yao)大量資(zi)金支持(chi),一(yi)旦運轉中的環節出現資(zi)金問題,多(duo)米諾效應被觸發(fa),將迅gan)俾yan),導致房ke)缶 ﹫kun)頓甚至倒(dao)閉破產。”中指院方面分(fen)析指出,2019年,信用評級較高的大型tou)科(ke)笞zi)金優(you)勢(shi)更加(jia)明顯,而部分(fen)小型tou)科(ke)笞zi)金承壓,短期資(zi)金風(feng)險顯zai)黽jia)。“房ke)筧孕枰yao)從經營上做好地產主業,優(you)化債務結構,降低杠桿(gan)比例,平穩(wen)發(fa)展(zhan)才能持(chi)久經營。”

在政策(ce)調控較緊的當下,尤其是融(rong)資(zi)端不斷(duan)收緊,融(rong)資(zi)成本水(shui)漲船高,現金流更是重中之重。億翰智庫方面也認為,“收並購浪潮來襲,也體現出當下地產行業之艱難。對于(yu)進(jin)入發(fa)展(zhan)困(kun)境的房ke)蠖裕 蚨duo)或少都jia)凶zi)身的原因。”

2019年,全(quan)國範圍多(duo)個(ge)城(cheng)市取(qu)消或放寬了落(luo)戶限制。業內預計,至少未來2-3年城(cheng)鎮化速度仍能保持(chi),基本置業需求(qiu)仍在,住宅開發(fa)仍有增長空(kong)間(jian)。億翰方面認為,房kang)夭笠翟誥 jin)主業的基礎上,可(ke)結合本身基因和資(zi)源情(qing)況,適度ren)度氬糠fen)zhi)夭喙氐畝duo)元化業務作為長期戰略,但一(yi)定(ding)要(yao)注意多(duo)元化的投入也要(yao)遵守聚焦原則,同時平衡(heng)好主業與(yu)其他業務的結構關系。

2020年房ke)蠊婺mo)預計穩(wen)中有升

近幾年,房ke)蠓追咨孀慍?zu)公寓、養(yang)老地產、文旅地產相關領域,也有房ke)蠼jin)軍(jun)新能源汽車、機器人制造、汽車零部件制造等非地產領域。上述(shu)中指院方面分(fen)析人士(shi)表(biao)示,“房ke)笠yao)對自(zi)身的財力、物力、人力有著系統規劃,促進(jin)業務及品牌的協同發(fa)展(zhan),形成系統運營合力,否則新涉足業務不僅(jin)短期難見效益,主業的發(fa)展(zhan)也會受到拖累(lei)。”

行業人士(shi)指出,受市場下行和調控不放松影響,我國房kang)夭笠嫡諉媼俜延(yan)寐侍嶸 赫 噬摺 唐誄? 芰ο祿 睦kun)境,尤其中小型tou)科(ke)螅 越 媼僖yi)定(ding)的盈(ying)利和資(zi)金壓力。

未來,在融(rong)資(zi)監(jian)管全(quan)方位趨緊的情(qing)況下,行業分(fen)化將會持(chi)續加(jia)劇(ju)。業內普(pu)遍(bian)認為,雖然(ran)目前房kang)夭諧 zheng)體去化壓力尚存,但行業將保持(chi)長期平穩(wen)發(fa)展(zhan)的市場環境已趨于(yu)明朗(lang)。預計2020年企業整(zheng)體規模(mo)將維持(chi)穩(wen)中有升的增長態勢(shi)。行業競爭加(jia)劇(ju)下,百強房ke)竽誆康(kang)姆fen)化格局也將進(jin)一(yi)步持(chi)續。

在市場去化承壓的背景下,企業的發(fa)展(zhan)重心(xin)逐漸由“增量角(jiao)逐”轉向(xiang)“提質(zhi)增效”,未來業績規模(mo)的增長不能簡單依(yi)賴于(yu)供貨量kang)募jia)大,企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜(zong)合實力的提升將是房ke)笪蠢垂gong)作的重中之重。

“尤其是中小型tou)科(ke)蟛季窒嘍約 校 苣啞膠heng)區域風(feng)險。因此,適度降低杠桿(gan)比例,放緩增長節奏(zou),能夠有效規避現金流風(feng)險。”億翰智庫方面指出,當下房kang)夭幸檔木赫窬鐘yu)以往(wang)大有不同,合作是當下房ke)笊婧途赫鬧饕yao)形式,合作的本質(zhi)是優(you)勢(shi)交換,合作的na)康(kang)氖峭wan)善自(zi)我的資(zi)源矩(ju)陣。

編輯︰郭夢涵

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